租房有问题,可以解除合同吗

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• 问租房合同解除费用问题
  

  双方对装饰装修物在房屋租赁合同解除时的处理有约定的，应当按照合同约定处理。没有约定的分以下三种情形处理： 1、承租人经出租人同意进行装饰装修的，如果装饰装修物未形成附合，可以由承租人拆除，承租人应当对因拆除造成的房屋毁损恢复原状； 2、承租人经出租人同意进行装饰装修的，如果装饰装修物已经形成附合，应当根据的过错责任，分以下四种情形处理： (1)因出租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失，应予支持， (2)因承租人违约导致合同解除，承租人请求赔偿装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失，不予支持；但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿： (3)因双方违约导致合同解除，装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失，由双方根据过错责任的比例负担； (4)因不可归责于双方的事由导致合同解除，装饰装修物在剩余租赁期内的残值损失，由双方按照公平原则分担；法律另有规定的，适用其规定。 3、承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修的，无论装饰装修物是否形成附合，承租人均不得向出租人主张相关的费用，出租人不同意继续使用的，有权要求承租人予以拆除并恢复原状或赔偿损失。

• 问房屋租赁合同解除问题
  

  想要知道房屋租赁合同如何提前解除，应该了解一下内容 1、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的； 2、承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的； 3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的； 4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的； 5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的； 6、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

• 问房子有质量问题可以解除买卖合同吗
  

  房子有质量问题可以解除买卖合同。 房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

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