国有出让土地如何过户-法师兄

首先需要确认该土地的性质，可委托律师到国土资源部门查询。确认土地为国有出让土地后按以下流程进行： 1、申请转让人和受转让人共同提出。提交材料：（1）转让申请书；（2）经备案有效的土地估价报告；（3）原《国有土地使用权出让合同》和出让金交付凭证；（4）《国有土地使用证》原件及复印件；（5）《建设用地规划许可证》；（6）《房屋所有权证》原件及复印件；（7）双方《土地转让合同》原件；（8）转让双方决策机构批示文件（国有企业需提交上级主管部门批准文件，集体企业需提交职工代表大会决议，股份制企业提交董事会决议或股东代表大会决议）；（9）转让双方的营业执照，法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明，授权委托书及受委托人的身份证复印件；（10）其他需要提交的资料。 2、审核 4、交纳变更登记管理费 5、颁发国有土地使用执照、建设用地批准书 6、土地登记转让双方办理土地变更登记。

答

原划拨土地使用权人申请办理协议出让，应按照国土资源部《协议出让国有土地使用权规范》（试行）的有关规定办理相关手续，主要有（1）申请与受理；（...

答

国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用...

,首次交易要交土地出让金地价分摊面积10%,如果是多次交易的土地出让金地价分摊面积40%。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。

划拨土地转让过户，不保留划拨性质，需补交土地出让金，对房屋所占土地进行评估，结合基准地价，区片价等，得出分摊土地总价。不是以房屋的评估价认定出让金的补交数额。

首次交易要交土地出让金=地价*分摊面积*10%,如果是多次交易的土地出让金=地价*分摊面积*40%。土地证过户需要的手续：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。