商品房买卖合同有多少种付款方式-法师兄

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问商品房买卖合同中约定付款方式不明怎么办？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第1条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”因此，该司法解释不能直接适用予二手房买卖合同，本案裁决有适用法律错误之虞。双方在合同中选择了按揭的付款方式，但很明显，按揭这种付款方式需要第三人即银行的批准。因此可以说，双方约定的付款方式存在不确定性，这类似于附条件生效的合同，即条件有可能成就，也可能不成就，不成就合同就归于无效。把这种合同作为附条件生效的合同来处理显得法律依据比较充分，但双方并没有在合同中约定将按揭成功作为合同生效的条件，这时候就要对合同进行解释，目的是探求当事人签订合同时的真实意思表示。按目昀解释和整体解释的方法，如果没有相反的证据，显然可以作出以下的解释：买方之所以要选择按揭的付款方式，是由于其没有足够的资金一次性支付房款，如果银行不批准按揭，则买方不再购买该房屋。据此，可以将按揭条款解释为合同效力的条件：按揭成功，则合同生效;如按揭不成功，则合同不生效，双方交易取消。在二手房交易中，如果需要采用按揭方式进行付款的，买卖双方最好在合同中对是否能够从银行贷下款作出特别约定，如当买方无法从银行成功贷款，是否需要买方继续贷款直至成功，还是自筹资金补足相关款项。防止因约定不明而出现不必要的纠纷。
问商品房买卖合同有哪几种

商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：一、纸质合同这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。
问商品房买卖合同有哪几种？

商品房买卖合同：是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。目前在房地产市场上存在三种《购房合同》：一、纸质合同这是一种完全纸质打印然后填写的合同，购房者在签订纸质合同前，一定要好仔细研究条款，若实在理解有偏差可以找律师协同，购房者应该主要要求开发商按标准合填写相关内容来签订纸质合同，并约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的较为重要条款，购房者一定要留意。二、半网签合同合同文体中没有“已备案”水印字样，合同编号为手写非机打的10位阿拉伯数字，没有英文字母。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案; 三、网签合同网签合同文本中，带有“已备案”水印字样，其最大的标志是合同首页有以英文字母e开学头的“合同编号”，字母后为10位机打阿拉伯数字，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。