土地出让金怎么计算方式

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• 问土地出让金怎么计算土地出让金的计算
  

  １、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40％计算。 ２、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40％计算。 ３、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40％计算土地出让金。 ４、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60％，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40％的标准计算土地出让金。

• 问土地出让金怎么算土地出让金计算
  

  1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。 2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。 3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。 4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

• 问土地出让金的计算方式是怎么回事?
  

  土地出让金一般可以分为地面价与楼面价两种计算方法。 1、地面价是指每平方米土地的单价，就是出让金总额÷土地总面积; 2、楼面价是指摊到每平方米建筑面积的地价，就是出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。 3、投资者一般以楼面价来计算投资效益，把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。

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