土地出让金计算公式

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• 问土地出让金的计算公式怎样
  

  土地出让金可分为地价和地价两种计算方法。地价为每平方米土地单价，即出让金总额除以总土地面积；地价为每平方米建筑面积的地价，即出让金总额除以规划允许的总建筑面积。

• 问土地出让金的计算方式
  

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

• 问土地出让金怎么计算方式
  

  有实际成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照全部地价40%核算。 发作转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。 经过以上方法核算的土地出让金数额，土地使用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。

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