土地出让金的计算方式

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• 问土地出让金计算的方法
  

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

• 问土地出让金的计算方法？
  

  《《土地管理法》明确规定了土地出让金，具体如下： 一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40％出让金按标准计算，成交价低于基准地价平均标准的，按总地价40％计算。 二、转让土地使用权转让时，按基准地价平均标准40％计算。 3、土地使用权受让人对上述方式计算的土地出让金额有异议的，受让人应当委托合格的土地评估机构进行评估，评估价格为40％计算土地出让金。 四、土地使用权转让成本价格占土地价格的最高比例不得超过60％转让金按划拨土地使用权价格计算时，必须将成本价格转换为市场土地价格，然后按不低于40％土地出让金的标准计算。

• 问土地出让金的计算方法
  

  《中华人民共和国土地管理法》对土地出让金作出了明确的规定，具体如下：一、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

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