房子过户后, 原房主不在

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• 问买了房子后，原房主不能办理过户，怎么办
  

  在房屋买卖合同中，如果房屋所有人反悔不按约定将房屋进行过户的，作为购房方可与房屋所有人协商解决，协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，请求房屋所有人按合同约定，办理房屋过户手续。相关法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。

• 问买二手房过户后原房主不迁走户口
  

  这种情况你可以起诉，因此问题买二手房过户后原房主不迁走户口怎么办答案如下，仅供参考不迁走也没有风险，你可以找居委会协商，或是到公安部门审告，他实在没地方迁，那可以把他的户口暂迁至居委会。赔偿还是算了吧，能迁走就不错了，毕竟现在没有具体法律约束，只能靠良心。

• 问过户后原房主反悔
  

  若已经办理完毕房屋过户手续，房屋所有权已经转移，空调和过滤机不是房屋必须的组成部分，原房主若反悔，不再将这两件东西免费给你，原房主可以拆走。 因为已经办理完毕房屋过户手续，你已经是房屋所有权人，你有权要求原房主搬走。你们约定明年八月份腾房的协议有效。你若让他们提前腾房，因为房屋所有权已经转移，他们也无法将房屋收回，只能要求您承担违约责任。

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