房产证下来了, 但是没有拿到房产证-法师兄

这个问题可以到当地的房产管理部门具体咨询一下。首先，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。第二，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。第三，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。第四，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

答

从法律上来讲，你们之间存在两个法律关系，即房屋买卖关系和借款关系。房屋买卖已经履行完毕，借款尚未还清。既然房屋买卖已经履行完毕且已经办理了过...

答

你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议，这对后期办证会有影响，需要签订合同保障你的权益，...

对方属于违约行为，你可以要求解除合同，退还房价款，同时可以追究其违约责任，要求对方支付合同约定的违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。

对方是以此为借口向毁约而已，您不存在违反合同约定，对方的毁约行为属于违约，您可据此要求对方履行合同约定配合办理过户，如果对方决拒绝的，您可通过法律途径提起诉讼主张权利，您可选择要求对方继续履行合同办理过户，也可选择要求解除合同，退房退款并支付违约金和赔偿您的其他损失。具体违约金可结合房子现在的实际价值确定。当时的合同就违约责任是如何规定的？房子是否已经入住？如果方便的话可以把合同发给我，我帮助您审核一下合同的法律效力，协助您主张权利挽回损失.

这两天得到了各位律师的帮助,作为一位普通工人在此深表感谢！我把问题重述清楚一些,望能得到更多人的支持: 2005年2月4日,我买了一套二手房,并且已成功过户.但后来发现原卖主在92年已离婚,97年的时候将法院在92年判给其前妻的房子(该房子原来为公房)办了只写有他姓名的房产证和土地证,两证一直在他前妻那儿保存.2000年他又将两证故意挂失后补办房产证和土地证,05年2月用补办的两证通过中介与我达成交易,我也付清了全部房款.现在他前妻正在向我索要房子.我也因此陷入了无尽的烦恼中. 请问: 1他前妻那儿的房产证和土地证是否合法有效 2我的交易是否属于无效 3他前妻能否要回本来属于她的房子 4我现在是否可以将房子出售