商品房预售登记备案管理办法规定了哪些内容

大家都在问查看更多

• 问商品房预售登记备案与网签
  

  商品房预售登记备案与网签之间的区别是网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。

• 问商品房预售合同登记备案有哪些要求
  

  商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。这就是说，通过预先登记,预购人取得了优先于其他人而购买特定的商品房的权利。所谓特定不是指整栋大楼，而是指预售合同中约定的特定的房屋。如果没有预售登记，也没有办理按揭，预售人即使已经交付了房屋!预购人享有的权利仍然只是一种合同债权。这种权利因很难产生对抗第三人的效力.所以通过登记的方法预先予以公告，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使该项请求权具有了对抗第三人的效力。第二，期待权。即通过预售登记，将使预购人取得对未来房屋所有权转移的期待权，只要预购人履行完毕了买卖合同规定的义务并办理了登记过户手续，便应当取得房屋的所有权，这种期待权应当受到法律的保护。由于预购人办理了登记手续，从而对期房的买卖进行了公示，因此，这种期待权应当具有对抗第三人的效力。

• 问如何区分预告登记和商品房预售登记备案
  

  预告登记与预售商品房登记备案是两种不同的制度，二者的区别主要有以下几个方面： 1、法律性质不同。预告登记是由《民法典》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。 2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言就是为了使得预购人在预购的房屋办理了所有权初始登记之后，能够办理所有权转移登记，从而确定取得房屋的所有权。但是，商品房预售登记备案制度在行政上对预购人具有保护功能，有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理，维护房地产市场的健康发展。 3、操作上的不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请。如果没有当事人的约定，任何人不得强制预购人或者预售人进行预购商品房的预告登记。预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规或者当事人另有约定。而商品房预售登记备案制度是一种只针对房地产开发企业的强制性制度，是开发商必须履行的一种商品房销售行为，无需双方另行约定。 4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记。因此，在房屋的买卖、抵押和建设用地使用权的转让中都可以进行预告登记。但是，商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。 5、登记主体不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。而商品房预售登记备案的主体管理机构法律赋予了当地人民政府。它可以是建设行政主管部门;可以是房地产管理部门;也可以委托给房屋登记机构，具有较大的灵活性。

相关法律短视频查看更多

• 1'15
  商品房预售需要具备哪些条件

  1,061人已观看

• 1'03
  预告登记和备案登记的区别

  5,644人已观看

• 1'32
  只有预售登记证能否办理过户

  1,842人已观看

• 0'59
  房屋征收调查登记包含哪些内容

  125人已观看

相关普法查看更多

• 
  预告登记和商品房预售登记备案的区别

  249人已浏览

• 
  办理商品房预售登记备案是什么意思

  204人已浏览

• 
  怎么区分预告登记和商品房预售登记备案

  380人已浏览

• 
  如何区别预告登记和商品房预售登记备案

  1,432人已浏览