相关问答
1、法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”,对...
商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度,备案登记的合同只具有债的效力;而预告登记能“产生冻结不动产登记簿的效力”,对后来发生与该项请求...
大家都在问查看更多
1、商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。 2、主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”,留存一份商品房预售登记表,另两份分别由预售人、预购人留存。 3、主管行政部门审批: (1)初审:审批科经办人对申报材料进行初审,填写《商品房预售备案登记表》,并将材料呈科领导审核。 (2)审核:审批科负责人审核通过后,在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。
以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记?惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理,也可以在网上办理,但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1、《惠州市房地产权预告登记申请书》2、《房地产预告登记证明》3、购房者身份证明:(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)自然人的身份证明包括:身份证或军官证或护照或其它身份证件(复印件)4、关于抵押权预告登记的约定(抵押合同或委托书中没有约定的提供)5、《主债权合同》和《抵押合同》6、抵押权人身份证明:(1)《营业执照》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)委托办理的提供授权委托书(原件)及代理人的身份证件(复印件)7、其他必要材料三:办理流程(一)窗口办理流程:申请→受理→审核→缴费→办结(二)网上办理流程:网上签约(草签)→银行审批→网上正式签约→网上申请四、办理时限十个工作日五、收费标准1、收费依据:发改价格(2008)924号文。2、收费标准:住宅80元/套,非住宅550元/宗。
初步登记就是我们常说的确权。房屋竣工后90日内,开发商向登记机关申报,经房屋土地管理部门审核,确认房地产所有权、使用权隶属关系及其他权利。开发商确权后,取得《房屋所有权证》(大产权证)。这一过程只能由开发商来完成。开发商不进行初始登记,应当承担违约责任。如合同中没有约定违约金金额,或损失金额难以估算,可参照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。无初始登记,无法办理《房屋所有权证》。只有开发商进行初始登记,取得大产权证后,购房者才能申请转让登记,领取个人的房屋所有权证。所谓预告登记,是指为了保全不动产物权的请求权而进行的登记。他登记了债权请求权,使其具有对抗第三人的效力,使妨碍其不动产物权登记请求权的处分无效,从而保证了今后本登记的实现。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
1,432人已浏览
380人已浏览
238人已浏览
210人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询