相关问答
安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时,为被拆迁户安置的房屋。也就是说,由于城市规划、土地开发等原因,被拆迁人或承租人居住和使用...
安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁...
大家都在问查看更多
安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,不过安置房的土地性质一般是划拨,如果过户的话是需要缴纳土地出让金的,其他的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。商品房是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅。
安置房和商品房的区别是: (1)大部分安置房不能直接交易,商品房可以直接上市交易; (二)安置房基本不能直接贷款,商品房贷款申请简单; (3)商品房价格高于安置房,数量多,选择空间大; 安置房再交易难度较大,商品房办理产权证比较容易,二次交易也比较简单。
安置房和商社的区别:1、土地来源的区别。因为拆除住宅的土地是分配的,所以和购买的正常商社(商社的开发,开发者取得土地是转让方式)不同。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。因此,必须看开发人员是否注册安置房产权。2、产权的区别。很多安置房并不是完全产权,也就是说拥有完全的房屋产权,但并不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。商社是完全所有权,即完全所有权和完全土地使用权,土地性质是转让,即缴纳土地转让金。3.质量的差异。安置房因建设利润受到限制而死亡,建筑业者多偷工减料,偷工减料增加利润。除此之外,职能部门的监督无力,或者汇总,普遍住宅的质量比商社差。4、交易时间的限制。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商社没有这方面的规定,只要是你买的已经注册的现在的房间,就可以上市交易。但是,商品房不允许合法转售。5、交易限制的区别。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除,设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其配置对象是特定的移动配置家,所以这样的房屋买卖不仅受到法律、法规的规范,还受到当地政府相关的地方政策的制约。因此,与一般商社的交易大不相同。6、享受权益的区别。商社的购买者一般享有该房屋的所有权,包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,甚至可以依法出典。结论:商社和拆迁住宅在法律上不是并列的,但是在房地产圈经常放在一起说。事实上,他们出现在不同的概念体系中,意思在不同的境界是不同的。在楼市,商品房是相对存量房(二手房)的概念,也就是新房的意思。在法律上,商品房指的是开发商二次开发上市交易的新房,比如《商品房销售管理办法》《商品房预售合同》《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷若干问题的司法解释》商品房预售许可证。在这个层次上,商品房、存量房、经济适用房、宅基地是并列的,体现在房产证上。拆迁住宅一般不出现在住宅生产证上,严格意义上也不是法律概念。例如,中国没有中央水平的拆迁住宅法。这样的法律只有地方,比如上海。拆迁安置房就是拆迁安置的房源,在不同的时代有不同的内涵,在1991年到2001年,
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
162人已浏览
10,020人已浏览
241人已浏览
186人已浏览
网友热门关注
10963位在线律师最快3分钟内有回复
立即咨询