安置房和商品房有什么区别-法师兄

1、产权：安置房一般不是完全产权，即具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金的。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。安置房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。 2、交易时间限制：安置房在交易年限上都有限制，一般规定安置房在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是你买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。 3、交易风险：由于安置房存在的诸多交易限制，购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些，安置房的交易行为比较容易引起国家的关注并加以规范，就算是双方签订了购房合同，但如果国家法规又规定该房屋不得转让，那法律上可以视为情势改变，造成该合同不能履行。 4、质量区别：商品房的质量一般都不会存在什么大的问题，但是由于安置房的建筑利润被限制，所以在用工用料上会差一些，安置房绿化、基础设施等，也比不上商品房。

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安置房和商社的区别:1、土地来源的区别。因为拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社(商社的开发，开发者取得土地是转让方式)不同。但拆迁...

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1、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是分配土地，也就是说转让金...

安置房屋是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时安置被拆迁居民的房屋。即因城市规划、土地开发等原因拆迁，安置给被拆迁人或承租人的房屋。根据中国法律的规定，安置房屋的转让交易需要在取得安置房屋产权证书后进行。此时，转让交易与一般房屋没有区别。根据有关法律、法规和政策，拆迁安置房屋一般分为两类：一类是由重大市政工程搬迁居民建造的配套商品房或购买的中低价商品房。根据有关规定，被安置人取得该配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得所有权后5年内不能上市。另一种是由于房地产开发等因素，拆迁公司通过其他方式安置或代表安置人购买的低价商品房。

安置房是政府在开展城市道路建设等公共设施建设项目时，为被拆迁户安置的房屋。也就是说，由于城市规划、土地开发等原因，被拆迁人或承租人居住和使用的房屋被安置。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑。两者有以下区别：1。产权不同。许多安置房的土地性质是划拨土地，而商品房则是出让土地。因此，安置房以后再交易时，可能会被要求补缴土地出让金。二、时间交易限制。交易时，安置房容易受到限制。许多安置房在交易年限上有限制，而商品房在这方面没有规定。三、交易风险。由于安置房的许多交易限制，购买安置房的风险大于商品房。安置房的转让容易引起国家的关注和规范，由于国家政策的变化而无法履行。

安置房和商社的区别:1、土地来源的区别。因为拆除住宅的土地是分配的，所以和购买的正常商社(商社的开发，开发者取得土地是转让方式)不同。但是，拆除安置房进行产权登记得住宅所有票的话，可以进行上市交易。因此，必须看开发人员是否注册安置房产权。2、产权的区别。很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。3、质量的区别。安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。除此之外，职能部门的监督无力，或者汇总，普遍住宅的质量比商社差。4、交易时间的限制。许多安置房有交易时间限制。也就是说，规定几年内不能上市转售。商社没有这方面的规定，只要是你买的已经注册的现在的房间，就可以上市交易。但是，商品房不允许合法转售。5、交易限制的区别。安置房是指由于城市规划、土地开发等原因被拆除，设置在被拆除的人和租赁人居住的房子里。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。6、享受权益的区别。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。结论:商社和拆迁住宅在法律上不是并列的，但是在房地产圈经常放在一起说。事实上，他们出现在不同的概念体系中，意思在不同的境界是不同的。