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房东违约,如果没有解除租房合同,可以不搬出房屋。同时,可以要求房东承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务...
房东违约,如果没有解除租房合同,可以不搬出房屋。同时,可以要求房东承担违约责任。根据《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务...
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房东违约是否搬离有不同的选择。如果房东违约的情况是可以恢复原状,弥补损失的,可以要求房东继续履行合同,不进行搬离。但是如果房东不能继续履行合同的情,是要搬离的,但是可以要求房东承担违约责任并赔偿损失。
房东违约是否搬离有不同的选择。如果房东违约的情况是可以恢复原状,弥补损失的,可以要求房东继续履行合同,不进行搬离。但是如果房东不能继续履行合同的情,是要搬离的,但是可以要求房东承担违约责任并赔偿损失。
一、首先你要确认房主和二房东之间的诉讼是不是已经是终审判决了。如果还只是一审,二房东还可以上诉,一旦上诉,一审判决书就是一叠废纸。如果确实是二审判决了,那很可能代表他们之间的租赁合同解除了。 二、一旦他们的租赁合同解除了,那二房东与你签订的转租合同相应地也应解除。这种情况下,如果你和房主不能直接达成房屋租赁的话,你就不得不搬离房屋,这个时候是必须搬家,没有什么规定说你不能自己搬家。只要你确保不损害房屋,保证房屋原有的设施设备不少,你就有搬家的自由。从判决书生效之日至实际搬家之日,因为你与二房东没有租赁关系了,因此你就需要将房租实际支付给房主。 三、由于你和二房东的租赁关系因此不得不解除,但是这并不是你的错,而是二房东的错,而你已经实际支付给二房东的租金,也因此变成了二房东不当得利了、你可以要求二房东返还不当得利(包括判决生效之后已经实际支付的租金及保证金),并赔偿你因此遭受的全部损失(包括原来合同期内另找租赁房屋的租金价差,另找租赁房屋的搜寻成本)。二房东不主动出来解决问题的话,你可以要求房主利用二房东交给房主的押金赔偿给你造成的损失,如果这条路也走不通,即房主不愿意的话,你可能需要直接起诉二房东。虽然找不到他人,但是法院一样会受理你起诉二房东的诉讼,可以给他身份证上地址发送传票,他和他的家人签收文书,都会有效。如果确实没有人签收的话,你可以申请公告送达。在起诉的同时,你可以要求法院冻结查封二房东的其他资产或二房东交在房主那里(应该退给二房东)的押金,这样可以确保你的起诉胜诉后能实际执行。 四、
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