房产证是哥的名字我需要卖房吗

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• 问房产证是我的名字我哥有份吗
  

  关键是小爷爷走的时候说把属于他的一半房子给你爷爷，这属于一种赠与行为，如果能证明这个事实，那么房子就和你小爷爷无关了。也就是说全部属于你爷爷的房产，你爷爷又平分给了你父亲和大爷，这样应该是事情的真实情况。如果不能证明小爷爷曾有过赠与行为，那么小爷爷又能证明房子是他和你爷爷盖的，那么就有可能你小爷爷有份额。

• 问房产证是我的名字我哥犯法吗
  

  如果购房合同和房产证是你哥的名字，说明这房子目前不是你的，你可以与你哥哥协商要求把房子过户到你名下，至于你父母写的遗嘱我认为意义不大，遗嘱只能处分自己的财产，不能处分别人的财产，目前来说，这房子仍然是你哥的，鉴于你父母出的首付款，如果你父母有银行转账记录等证据证明，那么这个房子的首付款可按照借贷关系处理。

• 问房产证是我的名字我哥有权分房产吗
  

  房产证是否归还，并不重要，您可以到房管部门查询房屋的权利人及比例，确定是否有您的份额。 如果房产有您的份额，您可以主张析产，并争取房产所有权。至于您母亲的10%，需要他们同意才能给您，否则很难拿到。 如果是共有权证，你姐将你的拿走，你直接到房管部门报失、公告并领取新证就可以了。

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