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关键是小爷爷走的时候说把属于他的一半房子给你爷爷，这属于一种赠与行为，如果能证明这个事实，那么房子就和你小爷爷无关了。也就是说全部属于你爷爷...
1、这个房子应理解为你爸和你堂哥的按份共有房产。按房产证记载的份额分享产权；若房产证未记载份额，则理解为你爸与你堂哥各半。 2、若这房子是你...
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该房屋已经过户，而且是其父的个人财产。其父可以对自己的财产按照自己的意思进行处理。该房屋归你所有。所以该房屋可以不在分给任何人。有负担能力的兄、姐，对于父母已经死亡或父母无力抚养的未成年的弟、妹，有扶养的义务。由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。因此，从法律上将，你可以不照顾患病的姐姐。但从亲情的角度上将，照顾是应该的。
房产证是否归还，并不重要，您可以到房管部门查询房屋的权利人及比例，确定是否有您的份额。 如果房产有您的份额，您可以主张析产，并争取房产所有权。至于您母亲的10%，需要他们同意才能给您，否则很难拿到。 如果是共有权证，你姐将你的拿走，你直接到房管部门报失、公告并领取新证就可以了。
视情况而定。如果房子是父母给的且已经过户，视为赠与，是个人合法财产，在继承父母遗产时该房不作为遗产分割。但你死后在没有第一顺位继承人的情况下，其可以享有继承权。
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