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1、这个房子应理解为你爸和你堂哥的按份共有房产。按房产证记载的份额分享产权；若房产证未记载份额，则理解为你爸与你堂哥各半。 2、若这房子是你...
你爷的名字。 继承方式：继承人之间无争议的，联系公证处做继承公证后过户；有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文...
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房产证是否归还，并不重要，您可以到房管部门查询房屋的权利人及比例，确定是否有您的份额。 如果房产有您的份额，您可以主张析产，并争取房产所有权。至于您母亲的10%，需要他们同意才能给您，否则很难拿到。 如果是共有权证，你姐将你的拿走，你直接到房管部门报失、公告并领取新证就可以了。
1、如果产权人是你哥哥，你没有说清楚这个哥哥是你姑姑的儿子，还是侄子，说清楚了才好判断？ 2、没有你姑姑的名字，但是你哥哥是你姑姑的儿子的话，则你姑姑和姑父继承各一半，前提是你哥哥没有结婚，无配偶和子女，你姑父走在你姑姑之前，则你姑姑继承你姑父继承一半的三分之一，为总体的六分之一，之后，你姑姑实际享有了六分之四，也就是三分之二，剩下的三分之一是你的姑父的父母共同继承； 3、你姑姑死后，她的三分之二由她的父母继承所有，如果只有奶奶一个人在，则奶奶继承三分之二；
如果购房合同和房产证是你哥的名字，说明这房子目前不是你的，你可以与你哥哥协商要求把房子过户到你名下，至于你父母写的遗嘱我认为意义不大，遗嘱只能处分自己的财产，不能处分别人的财产，目前来说，这房子仍然是你哥的，鉴于你父母出的首付款，如果你父母有银行转账记录等证据证明，那么这个房子的首付款可按照借贷关系处理。
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