我的房子是我的名字，但是我哥哥在房产证上去世了，我的侄子有份吗

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• 问房产证是我的名字我哥有份吗
  

  关键是小爷爷走的时候说把属于他的一半房子给你爷爷，这属于一种赠与行为，如果能证明这个事实，那么房子就和你小爷爷无关了。也就是说全部属于你爷爷的房产，你爷爷又平分给了你父亲和大爷，这样应该是事情的真实情况。如果不能证明小爷爷曾有过赠与行为，那么小爷爷又能证明房子是他和你爷爷盖的，那么就有可能你小爷爷有份额。

• 问房产证上是我的名字我哥有权卖房子吗
  

  1、如果产权登记是户主，对方可以转卖房子，第三人在善意情况下取得房产，你只能根据购房合同要求房主承担违约责任，而不能要求房主履行合同，因为房产已经出卖，履行不能； 2、如果你们签订的合同有效，即使对方死亡，也要继续履行，不会作为遗产，如果对方就这套房屋的继承产生纠纷，您可以拿着购房合同向法院申请作为第三人出庭； 3，不会先继承再过户的，建议你和房主签订书面的协议，载明对方死亡后房产不作为遗产，继续履行你们之间的购房合同并公证

• 问房产证是我姐姐的名字, 但是我哥哥不在家, 我想把房子过户给我
  

  房屋产权以登记为准，既然登记在姐姐名下，从法律上讲产权归姐姐所有。当然你有证据证明你是实际出资和实际购买人，可以要求将房屋变更等在你名下。对方不同意，你只能到法院起诉，做所有权确认。取得胜诉判决后申请强制执行即可，不需要对姐姐姐夫支付经济补偿。

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