没有房产证的房子怎么交易

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• 问怎么去交易没有房产证的房子
  

  没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。 其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。 第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。 《不动产登记条例》第十三条 不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。不动产登记簿损毁、灭失的，不动产登记机构应当依据原有登记资料予以重建。

• 问没有房产证的房子怎样交易
  

  房产证是购房者通过交易取得房屋合法所有权的证明，可以依法行使所购房屋的占有、使用、收益和处分权。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。没有房产证的房子不能转让，所以卖或者买这样的房子风险很大。交易此类房屋，需要查明没有房产证的具体原因。因限售或继承暂时没有房产证的，可以先签订交易协议，但需要约定较重的违约责任，因为违约风险较大。如果房产本身存在瑕疵等原因，如房屋属于违章建筑而无房产证，应避免交易，即使签订协议，也是无效的，不受法律保护。

• 问购买的房子没有房产证怎么交易
  

  没有产权证的房产，国家规定不得买卖或交易。但是在实际情况下，很多人还在交易，一般有两种交易方式：一种是业主购买的商品房后手里还有购房协议，即还没有签订正式的商品房合同。在这种情况下，他们可以在出售时直接将自己的名字作为买方的名字，从而节省税费和转让费。如已签订商品房合同，在出售时办理更名手续是非常麻烦的。　另一种情况是，签订商品房合同的房屋已经备案，无法办理更名手续。交易时只能和买家协商，先拿一部分押金，然后等产权证下来再办理过户手续。 办理产权证只是时间问题，只要是经过审批合法建造的房屋，就应该能够办理产权证。

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