确认商铺产权的方法

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• 问重庆哪些地方会有商铺产权
  

  物业地址：渝中渝州路（河运校原址）万科锦程周边配套：交通配套：地铁一号线、BRT快速公交、109：118：石桥铺-新牌坊；128:石桥铺-红旗河沟；368：朝天门-沙坪坝；421：火车北站-杨家坪；839：南坪-沙坪坝等40多条到达各个主城区域公交车线路商务配套：四环大厦、联通大厦、彩电中心、创克科技大厦、青年会大厦等。教育配套：歇台子小学、大坪小学、大坪中学、育才中学、建设中学、重庆医科大学等。生活配套：河运校自选超市、永辉超市、东亚便利店、鑫吉超市、家家乐超市等。金融配套：中信银行、民生银行、光大银行、中国银行、邮政储蓄、兴业银行、交通银行等。医疗配套：重庆医科大学附属第二医院、九龙坡区第二人民医院、重庆长航医院、重庆医科大学门诊部等。商圈配套：大坪商圈、杨家坪商圈、石桥铺商圈、解放碑商圈

• 问新物权法关于商铺产权到期
  

  一、《物权法》第一百四十九条规定： 1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。 2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商业地产到期后，不自动续期按照物权法的规定，商业用地或非住宅建设用地使用权在期满时是不能自动续期的，需要提前申请续期，而且肯定要交纳土地使用权出让金1、《北京市国有建设用地供应办法(试行)》第二十五条规定:土地有偿使用期限届满，土地使用者需继续使用土地的，应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请，未申请或者申请未获批准的，期满后的土地使用权由政府无偿收回。2、《上海市国有建设用地使用权出让合同》对于土地期满后的处理方法则做出了“出让人收回并补偿相应残余价值”或“出让人无偿收回”等约定。

• 问商铺空地怎么确定使用权
  

  商铺门前的空地使用权归属一般不属于业主个人也不属于物业。如果商铺门前在小区内，则商铺门前的空地使用权归商铺全体业主；如果商铺门前对着公用街道，则商铺门前的空地使用权归政府所有。

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