商铺产权证的用途有哪些商铺产权证的功能有哪些-法师兄

1、房产证是房产的买卖．交换．租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房地产交易行为的第一步是验证房地产证明书的真实性和有效性，房地产证明书是所有买卖交易的基础法定文件。2、没有房地产证明书的房地产不能转让。赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。3、与租赁等形式的房地产交易行为交换同样不能进行，签订相关合同和协议也被视为无效，不受法律保护。4、在没有拿到房地产证明书之前，该房地产不能当铺。当铺等行为。无法通过房产的质押．典当来获得贷款或承担其它民事责任。5、该房地产土地被征用或房屋被拆除时，不能按照国家政策和相关拆除法规获得拆除补偿。　现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。7、土地使用权到期时，不能申请继续使用该土地。

《城市房屋权属登记管理办法》第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。

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所有权的法定证件：在房地合一的城市，门面或的法定证件是《房地产权证》。在房地分开的城市，门面或商铺的法定证件是《房屋所有权证》和《土地使用权...

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所有权的法定证件：在房地合一的城市，　门面或商铺的法定证件是《房地产权证》。在住宅区分开的城市，店铺和店铺的法定证明书是住宅所有票和土地使用...

所有权的法定证件：在房地合一的城市，门面或的法定证件是《房地产权证》。在房地分开的城市，门面或商铺的法定证件是《房屋所有权证》和《土地使用权证》。使用权的法定证件：租赁合同。 1、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。 2、《商品房销售管理办法》第34条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要有其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

根据我国有关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房屋、权属有争议的房屋等不得转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。因此，没有产权证的商不能购买。

乙方向甲方全额支付商铺使用权转让费后，即取得该商铺的使用权，其使用期限与该项目土地批准使用期限相同，即从该商铺交付之日至土地使用证载明的最后使用年限为止，但没有所有权。五、乙方所购买的商铺使用权可以转让，但需向开发商或所属物业管理部门备案。