商铺没有房产证，有合同，能否用商铺产权证做抵押-法师兄

根据我国有关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房屋、权属有争议的房屋等不得转让。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法手段将房地产转让给他人的行为。因此，没有产权证的商不能购买。

《城市房地产转让管理规定》第三条、第六条

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1、房产证是房产的买卖．交换．租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房地产交易行为的第一步是验证房地产证...

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商铺没有房产证。房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利...

没有土地证有房产证就可以过户交易，也是财产权的保障，这个属于历史遗留问题，再办理新产权证就是不动产登记证了，土地房产合一了。至于使用权到期的问题，目前政策已经明确住宅到期自动续期，不用缴纳任何费用;商业办公类的没有明确，但也不会无偿收回的，可能会缴纳少量的续期费用。商铺没有土地使用证能办房本的，土地使用证是非常重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 (一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 (二)可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力。缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力”。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。 (三)可以有效体现房地产的实际价值。缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。

商店没有房地产证明书。房地产等房地产必须登记取得生育票才是合法的所有权，商店房地产属于房地产，必须有房地产证明书才是依法登记的合法所有权。否则，如果不良后果出现，寻求法律保护将受到限制。《住房登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）第七条处理住房登记，一般按照以下程序进行（1）申请（2）受理（3）审查（4）记入登记簿（5）发行证明书。房屋登记机关认为必要时，可以就登记事项进行公告。第八条办理房屋登记，应遵循房屋所有权与房屋占有范围内土地使用权主体一致的原则。第九条住房登记机关应当依照法律、法规和本方法规定，确定申请住房登记所需提交的资料，公开申请登记资料目录。第十条房屋应按基本单元注册。住宅基本单元是指有固定界限，可以独立使用，有明确的唯一号码（楼号、室号等）的住宅和特定空间。国有土地范围内的住宅，以夹克为基本单元注册的非夹克住宅，以住宅的建筑物、楼层、间等有固定界限的部分为基本单元注册。集体土地范围内村民住宅，以上独立建筑为基本单元注册的共有住宅基地建设的村民住宅，以套、间等有固定界限的部分为基本单元注册。非住宅以住宅建筑、楼层、夹克、房间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。第二十五条房屋登记机关应根据房屋登记簿的记载，修改并向权利人发行房屋权利证明书。住房权利证明书是权利者享有住房权利的证明书，包括住房所有权证明书、住房其他权利证明书等。申请注册住宅为共享住宅的，住宅注册机构必须在住宅所有票上写上共享这个词。

商店没有房地产证书。房地产和其他房地产必须登记并取得产权证书属于合法产权，商店的房地产属于房地产，必须有房地产证书属于依法登记的合法产权。否则，在出现不利后果时，寻求法律保护将受到限制。《房屋登记办法》（中华人民共和国建设部第168号令）第七条办理房屋登记，一般按照下列程序办理：（1）申请。（2）接受。（3）审计。（4）记录在登记簿上。（5）颁发证书。房屋登记机构认为有必要时，可以公布登记事项。第八条房屋登记，应当遵循房屋所有权与房屋占用范围内土地使用权主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法的规定，确定房屋登记所需的材料，并公布申请登记材料的目录。第十条房屋应当按照基本单位登记。房屋的基本单位是指具有固定边界、房屋、房屋的基本单位、房屋、房屋等。具有固定边界、房屋的房屋、房屋、房屋、房屋的基本单位为具体边界、房屋有固定边界、房屋、房屋、房屋、房屋、房间等。非住房以房屋的建筑、楼层、套房、房间等有固定边界的部分为基本单位登记。第二十五条房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，对房屋所有权证书进行修复和出具。房屋所有权证书是权利持有人享有房屋所有权证书的证明，包括房屋所有权证书、房屋其他权利证书等。申请共有房屋登记的，房屋登记机构应当在房屋所有权证书上注明共有字样。