买方要注意些什么风险？-法师兄

1.房屋产权风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查看该房屋的权属情况，包括该房屋可否典质、可否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国保证法》的限定：保证债务履行期期满典质权人未受清偿的，能够拍卖、变卖该典质物所得的价款受偿。若买方买下好被设定典质权的房屋，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市房地产管理法》限定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。 2.借贷风险二手房买卖中大多数买方都需解决银行按揭借贷。由于近期银根收紧，买方解决银行按揭借贷的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充足考虑到可否能够办出借贷及最多能贷出多少借贷的问题。现在，买方借贷金额达到总房价六成以上的，需到评估公司进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放借贷的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司答允的可按房屋合同价的几成解决借贷。3产权转移风险我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖两方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心解决产权过户手续；若两方在合法的时限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若两方发生房屋买卖纷争，通常要向法院提议诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房...

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1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

1、搜索有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。 2、没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。 3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。 4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。 5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

风险在于两方面：一、对于你来讲风险在于： 1、以你的名义买房其实房子就是你的，但贷款又需要他帮你还，他如果不还，贷款就必须你自己还，因为按揭合同肯定是你签的，你不还款会导致银行实现抵押权，通过法院查封拍卖这套房产。 2、他不还款，而你又不还款，导致你的个人信用会产生不良记录，影响你以后贷款。 3、你现在是首套房，如果真的是以你的名义购买，你朋友也按期还款，虽然不会产生其他纠纷，但会影响你自己日后买房，享受不到首套房的优惠政策。二、对于你朋友的风险就是： 1、房子以你的名义购买，到时你不愿意过户给他，他只能向你主张购房款的返还。