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买楼合同要注意什么

2022-04-17 1,056人已浏览
  • 郑萌律师

    郑萌律师专职律师

    广东国凡律师事务所

    擅长：合同纠纷、债权债务、刑事辩护

    近期30天 评分：5.0 服务人数：919

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专业分析
签订房屋的买卖合同一定要注意以下三个方面。第一是一定要审查房屋的出售方是否有权利出售房屋，例如查看产权证原件。例如如果是夫妻共有的房屋，那么配偶另外一方是否同意出售。第二是要注意房屋是否存在按揭贷款尚未还清，或者是有抵押给第3人的情形，或者是否有被司法机关限制过户的情形。第四要确认房屋是否带有租约，如果房屋租赁给了他人，那么买方即使买到了房子也可能无法入住。总之在签订房屋买卖合同的时候，一定要小心谨慎，签订规范完善的合同，可以避免今后产生争议。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合 同。 第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、 履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除 合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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