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二手楼转让合同应注意问题 (1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写; (2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等; (3...
一、签订二手房买卖合同的注意事项 1、注意交易房屋的权属情况 主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人，根据我国法律法规的有关规定，司法机...
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在卖房的过程中，应先做好前期做好准备工作：找一个靠谱的中介是非常的重要的，但是在确定中介的时候应该明确委托方式和挂牌期限。委托中介不等于全部放权。在进行卖房的时候不建议全权委托，不然容易引致法律风险。谨慎交钥匙，因为留下钥匙，可能因看房人数多而导致房屋有损害，若有家电或其它物件的话，更存在被盗风险，所以在交钥匙的时候应该谨慎最好与中介达成一定共识。报价要合理，卖方身为业主应该了解小区周围的环境。签合同阶段时，应当注意： 1、定好成交价格、付款方式及资金划转方式。 2、对房屋内家具家电的处理，可列清单核对。 3、确定买方付款方式，如何时支付，几时到账等。 4、对房屋产权及具体状况进行承诺。 5、约定房屋交付时间，包括如何交付钥匙及何时腾房等。 6、违约责任，约定一旦发生违约行为，各方如何承担相关责任。 7、税收、费用及相关规定，防止针对第三方收取的费用双方扯皮。 8、办理过户需要做约定，比如过户时间等。
二手房交易在购房前签订合同是必然的，但签订合同有很多注意事项。1、当事人的姓名和住所。主要是了解当事人的情况、地址、联系方式等。这里应注明房屋的位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。；同时，必须明确房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利缺陷；有没有私搭乱建部分？；房屋物业管理费及其他费用状况；房屋相关文件资料的移交过程。3、价格和支付方式。这里应该注明总价、支付方式、支付条件、如何申请抵押贷款、定金、最终支付等。4、付款过户。明确操作方式，违约责任，约定偿还时间。合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）几日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。5、补充协议。在合同中注明双方的意思表示，以减少后续阶段意思含混造成的不便和麻烦。6、解决争议的方法。这里主要约定是仲裁还是诉讼；签订的定金协议需要三方签字，中介公司盖章。
私下签订的二手房买卖合同，二手房不正规买卖合同应从以下几个方面规避风险，具体如下： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）； 2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）； 3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）； 4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）； 5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）； 6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）； 7、单位房屋是否侵权（福利分房等）； 8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）； 9、中介公司是否违规（选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）； 10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）。
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