买房子为什么要注意风险-法师兄

1、其实风水在中国的历史地位很复杂，也很尴尬，究其原因是因为在学术划分中它既不属于社会学，也不属于技术（科学）之类的学科，最后只是定位于杂学，也就是我们俗称的“旁门左道”，其中的玄机主要在于它一直在自然与超自然之间徘徊，给人以一种不确定的因素，这也是为什么“风水学”一直都没有登上大雅之堂的原因。2、在“知道”中，我发现很多的业主是在买了房之后才提出风水的问题。我不知道各位业主是如何对待这件事的，就我个人以为，若你真的很重视风水，那么在买房时就应该请风水先生对房屋的地貌、周边的环境、房型及朝向等进行查看了解。风水，是一件很严肃的事情，任何涉及到超自然的问题及现象都应该严肃地对待，而不应采取“临时抱佛脚”的心态。3、若你信，你就认真对待，若你不信，就不要理它，不然就会造成一种莫名的心理负担，且也会影响你正常的生活和工作。你们既然不信鬼神，就千万不要去招惹这些不可知的东西，若时信时不信，这些不可知的的东西就会与你不死不休的纠缠，让你疑神疑鬼、心神不定。4、我个人不反对风水学，但我买房、装修都未考虑风水问题，只是按照自然科学方面来考虑，比如：房间通风的问题、采光的问题、房屋的质量问题、能耗的问题、是否有舒适感、进门不对厕所（这个不是考虑风水问题，而是觉得进门看见厕所不雅观）等。5、人的问题人来化解，物的问题物来化解，神的问题神来化解，就是不要扯到鬼的问题。以上就是我个人的一点想法和观点，希望能帮助到各位朋友。

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具有一定的风险，产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地...

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风险在于两方面：一、对于你来讲风险在于： 1、以你的名义买房其实房子就是你的，但贷款又需要他帮你还，他如果不还，贷款就必须你自己还，因为按...

一、购买期房有什么产权风险1、部分产权。某些企业因效益不好，将企业自管房屋（如集资建房）以低于市场价向社会公开发售，购房者最终得到的是部分产权房屋。2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发，或有些房地产开发公司与乡、村合作，由乡、村出土地，开发公司出资建造商品房向社会公开发售。购房者最终得到的“产权证书”往往是村民荣誉证或乡里自制的房屋产权证书。3、联建的商品房。联建是一方提供土地，另一方提供资金，双方联合开发建设商品房。提供土地的一方大多数是通过国家划拨方式取得土地使用权，在该土地上建造的房屋只能自用，不得上市出售。因联建房屋未向国家缴纳地价款，最终购房者无法取得房屋产权证。4、改建房屋。某些企业或单位，将自有的办公楼进行装修、改造后进行预售。5、开发商从房地产项目的建设用地规划、立项、工程规划、工程施工到销售等未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。二、如何防范预售商品房产权风险决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格；要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大；《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。买期房是，由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。了解了购买期房有什么产权风险，购房者买期房时一定要注意开发商是否有相关的行为，根据如何防范预售商品房产权风险里的提示，维护自己的权益。

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。 3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。 4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。