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买房需要注意些什么问题

2023-01-04 435人已浏览

左明超律师合伙人

广西问策律师事务所

擅长：刑事辩护、合同纠纷、公司法、婚姻家庭、交通事故

近期30天评分：5.0 服务人数：29
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专业分析

买房屋的流程比较复杂，过程中也会存在一定的法律风险，尤其是签订购房合同的时候要注意以下几个方面： 1、如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全； 2、如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房； 3、要注意购房合同中的各项条款是否合理合法； 4、要在购房合同之中对于费用问题做出明确的约定。首先是房屋的成交总金额，以及购房款的支付时间，支付条件。其次，应当在合同之中列明购房者需要交的费用清单，避免后期遭遇乱收费的情况； 5、合同之中一定要明确，关于房屋的交付问题，房屋交付的时间以及房屋逾期交付，开发商具体如何承担违约责任，这样可以避免开发商逾期交房，而购房者没有办法维权的情况。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

以上律师普法内容，供参考了解。由于每个案件或纠纷的发生背景都不一样，解决方式可能不同，为了更好的帮您解决问题，保障您的合法权益，建议您直接咨询律师详细说明情况，让律师为您提供解决方案。

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