找亲戚买房要注意什么风险-法师兄

风险在于两方面：一、对于你来讲风险在于： 1、以你的名义买房其实房子就是你的，但贷款又需要他帮你还，他如果不还，贷款就必须你自己还，因为按揭合同肯定是你签的，你不还款会导致银行实现抵押权，通过法院查封拍卖这套房产。 2、他不还款，而你又不还款，导致你的个人信用会产生不良记录，影响你以后贷款。 3、你现在是首套房，如果真的是以你的名义购买，你朋友也按期还款，虽然不会产生其他纠纷，但会影响你自己日后买房，享受不到首套房的优惠政策。二、对于你朋友的风险就是： 1、房子以你的名义购买，到时你不愿意过户给他，他只能向你主张购房款的返还。

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1、其实风水在中国的历史地位很复杂，也很尴尬，究其原因是因为在学术划分中它既不属于社会学，也不属于技术（科学）之类的学科，最后只是定位于杂学...

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有。你亲戚用你的身份买房，要么信誉不佳无法贷款，要么已经有房子了。你再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。《不动产登记条例...

1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。 3、交易手续的风险。房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。 4、交易合同的风险。如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。 5、产权风险。购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

合伙买房存在着一定的风险，如果共同购买一套商品房，那么双方都是是房屋共有人，房屋权属证书中会体现房屋共有人和共有份额，另外双方可以申请颁发房屋共有权证。（1）购房前需公证协议 “购房的两个人需要确定协议，并到公证处进行公证。”如果没有亲属关系的朋友可以合伙买房，但需要签订合伙买房的协议，“明账细算，越细越好”，各持一份。明确责、钱、权、利、房的归属，以期达到利益共存的基础。确定好协议内容后，需要去公证处办理相关手续。（2）协议中要写明详细的明晰权责产权为两人所有，就可以购买。如果只有单方向银行申请贷款，那么协议里还需要特意注明另一方须每月以转账（或现金支付等）方式向对方支付房贷月供。另外，协议中还要详细记录关于房屋方面的共同支出，如房贷还款额、物业管理费、各类清洁费等。

1.房屋产权风险二手房买卖中确认房屋产权的真实性是首要问题。买方在签订房屋买卖合同前应到房屋所在区的房地产交易中心查看该房屋的权属情况，包括该房屋可否典质、可否受司法限制等情况。因为根据《中华人民共和国保证法》的限定：保证债务履行期期满典质权人未受清偿的，能够拍卖、变卖该典质物所得的价款受偿。若买方买下好被设定典质权的房屋，无疑等于埋下了一颗“定时炸弹”；而《中华人民共和国城市房地产管理法》限定，受司法限制的房地产不得转让。所以，只有在确认了房屋的权属后，买方才能与卖方签订房屋买卖合同。 2.借贷风险二手房买卖中大多数买方都需解决银行按揭借贷。由于近期银根收紧，买方解决银行按揭借贷的难度明显增大。所以，买方在购房前必须充足考虑到可否能够办出借贷及最多能贷出多少借贷的问题。现在，买方借贷金额达到总房价六成以上的，需到评估公司进行房价评估，银行则是按房屋评估价来确认可发放借贷的金额。所以，购房者不要轻信某些小中介公司答允的可按房屋合同价的几成解决借贷。3产权转移风险我国的不动产交易采取的是登记要件主义。也就是说，作为不动产的房屋必须经过房地产交易中心的过户登记，房地产权利才发生转移。所以，买卖两方在签订了房地产买卖合同后，应立即到房屋所在的房地产交易中心解决产权过户手续；若两方在合法的时限内未完成交易手续的，应积极采取防范措施；若两方发生房屋买卖纷争，通常要向法院提议诉前财产保全或诉讼财产保全，将房屋查封，防止房屋被转移。