什么情况下能退还？-法师兄

案例：2005年6月，王某与某房地产公司（以下简称“甲公司”）签订房屋订购书，对房屋情况、合同价款等作了明确规定，同时约定在签订预订协议之日支付购房定金1万元，在预订书签订之日起10日内前来签订《商品房购销合同》。若超过约定期限双方未签订《商品房购销合同》的，则定金不予退还。但预订书对付款方式，交房时间等内容未作约定。王交付了定金后，要求以按揭方式付款，首付不能超过30%，甲公司称如以按揭方式付款，必须首付四成方可以办理银行按揭，并且甲公司规定的交房时间在王某婚期之后5日，王某购房结婚的计划也无法实现。2005年9月，王某起诉到法院，要求甲公司返还1万元定金。而甲公司则认为，按照预订协议，他们有权不予返还定金。最终法院判决支持了王某的请求。分析：定金是我国《担保法》规定的债权担保的一种形式，本案例中，双方约定的定金为立约定金，其作用是保证主合同的签订，法律后果为当其所担保的订约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到定金处罚。本案中，王某与甲公司签订的预订书中未就价款支付方式、交房时间等合同条款作出约定。其后双方也在该期限内就签约事宜进行了谈判，只是由于双方对合同价款的支付方式、交房时间等最终未能达成一致，从而导致了无法签订《商品房购销合同》。这种情况下，应该说双方对于未能订立《商品房购销合同》都不存在过错。根据最高院司法解释第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责干当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本案属于“不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立”的情形，因此，本案法院判决支持了王某的请求。

答

彩礼退还如下：一、双方未办理结婚登记手续；二、双方办理结婚登记手续，但确实没有共同生活； 3、婚前支付导致支付人生活困难； 4、彩礼退还...

答

1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金...

可以退房的情况有：延迟交房；开发商的原因导致合同无效；开发商未经买受人同意随意变更设计；房屋无法拿到不动产权证；房屋不能贷款；实测房屋面积与合同约定面积误差超过3%；房屋质量不合格；商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格；房屋质量不合格严重影响使用；开发商将房屋进行抵押。

最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。”你们双方并没有办理结婚登记手续，因此您要求返还彩礼钱的请求是有法律依据的。

以下情况下，可以退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商因自身原因在催告后三个月内未交付房屋； 3、主体结构质量不合格，无法交付； 4、交付后出现的质量问题严重影响正常居住生活。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。