什么情况下能退房？

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• 问什么情况下购房合同能退
  

  签订购房合同后，开发商逾期交房，开发商未取得商品房预售许可证。开发商交付的房屋质量问题严重或不符合合同约定，不能按期办理产权转让。如果双方的付款方式不能一致，可以退房。

• 问买房子，什么情况下不能退房？
  

  下列情况下，买受人可以退还已购房屋： 一、延迟交付房屋； 二、开发商缺证，导致合同无效； 3、开发商未经购房人同意变更设计； 四、无法获得贷款； 5、房屋面积误差超过3％； 六、房屋质量不合格； 7、房屋质量严重影响使用。

• 问什么情况下购房者能够退房
  

  具有以下情形之一时，购房者能够退房： 1、符合约定的解除合同条件； 2、开发商擅自将房屋抵押或者出卖给第三人； 3、开发商催告后三个月内未交付房屋； 4、存在主体结构质量问题，导致无法交付； 5、出现质量问题并严重影响正常居住。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

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