多人共有房屋出售必须经过全体共有人同意吗

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• 问房子出售是否必须经过全体共有人同意吗?
  

  多人共有房屋出售不必须经过全体共有人同意。共同共有的房屋出售需要经过全体共有人同意，按份共有的房屋出售只要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意。共有人擅自出售无效，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的有效，当事人有权请求按其所占份额予以赔偿。

• 问共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意
  

  以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的，抵押就是无效的。

• 问共有住宅房屋出售需要全体共有人同意吗
  

  对共有房产进行买卖的，需要由共有人共同协商，达不成协议的，如果房产不会因分割减损价值的，应该进行分割。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的。 按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

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