房子出售是否必须经过全体共有人同意吗?

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• 问共有房产的抵押是否必须经过全体共有人同意才能有效
  

  以共有财产作为抵押，需要取得共有人同意。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。也就是其他共有人在不知情的情况下抵押的，抵押就是无效的。

• 问股权转让是否必须经股东同意？是否要经过全体股东同意才有效
  

  你与陈某、刘某之间的股权转让协议是2003年签订的，因此应适用旧公司法的有关规定。旧公司法规定，股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资。股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。可见，你们之间的股权转让属于股东之间转让股份，因此并不以其他股东的同意为生效要件，只要该股权转让协议系双方的真实意思表示，成立即生效。

• 问售后卖掉，必须经过簿上所有人同意吗？
  

  产权登记人同意出售即可，与同户口本上有几个人没有关系，房子卖掉后，产权人需要保证能够将这个房子里的户口全部迁出清空。

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