不动产买卖合同的生效条件是什么？

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• 问不动产买卖合同的生效条件有哪些？
  

  １、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 ２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 ３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 ４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

• 问房产买卖合同的生效条件是什么啊
  

  房屋买卖合同作为债权合同，属于诺成合同，具有双务、有偿、诺成的性质。其有效要件是：1、双方具有完全民事行为能力和民事权利能力；2、双方意思表示真实；3、内容不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。此外，需要强调的是，房屋转让登记是合同的履行，产权转让登记只是房屋产权转让的必要条件。因此，房屋是否过户，本质上并不影响合同的效力。

• 问不动产买卖合同生效条件有哪些？
  

  １、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。 ２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。 ３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。 ４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

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