不动产买卖合同生效条件有哪些？-法师兄

１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。

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中华人民共和国无权法第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之...

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房地产买卖合同的生效要件： 1、房地产买卖双方具有相应的缔约资格； 2、合同当事人就合同条款达成一致意见； 3、房地产买卖合同不违反法律法规...

1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律或者社会公共利益。 4、土地使用权出让合同是当事人之间设立、变更土地使用权法律关系的协议。 5、土地使用权出让合同中的出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门。 6、土地使用权出让合同中的受让方，一般为境内外的企业法人。 7、土地使用权出让合同是订立土地使用权转让合同的前提条件。

《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。” 　　（一）不动产买卖合同生效要件：　　１、房屋买卖合同作为债权合同，属诺成性合同，而产权过户登记只是房屋产权转移的必备要件。　　２、房屋买卖合同成立在前，产权过户登记在后，将登记作为房屋买卖合同生效要件的观点对此无法作出合理解释。　　３、就登记行为本身的性质看，登记仅起物权公示作用，并没有决定房屋买卖合同是否有效的职能。　　４、将登记作为房屋买卖合同的生效要件，在实践中将会遇到一些无法解决的问题。　　（二）不动产买卖合同生效时间签定不动产买卖　合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立，在办理完房屋过户登记之后生效。

1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力民事行为能力是指民事主体以自己的行为设定民事权利或者义务的能力。合同作为民事法律行为，只有具备相应民事行为能力的人才有资格订立;不具有相应的民事行为能力的人所订立的合同为效力待定的合同。但不具有相应民事行为能力的人可以通过其法定代理人订立合同。行为人具有相应的民事行为能力是指订立合同的行为人具有订立合同时相应的意思表示能力，而非指合同的当事人具有相应的民事行为能力。 2、意思表示真实意思表示真实是指表意人即意思表示的行为人的表示行为应当真实反映其内心的效果意思，即当事人的内在意志和外在意思一致即为真实。 3、不违反法律或社会公共利益此要件是针对合同的目的和合同的内容而言的。合同的目的是当事人缔结合同所欲达到的一种效果。合同的内容是指合同中规定的权利和义务所指向的对象。纵使合同的生效的其他要件都具备，但因合同的目的或内容违反了法律或社会公共利益，也会使合同归于无效。虽然我国的合同法奉行合同自由原则，即当事人可自由协商确定合同的内容，但是当事人的自由不能超出法律的限制。