二手房过户后发现有租赁合同

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• 问二手房过户后发现租户不是新房主怎么办
  

  1，房屋已经过户，所有权转移，你可以要求卖方及时交房，并要求对方承担相应违约责任或赔偿你因此造成的直接经济损失。 2，但是你不能强行入住或赶走租户，基于买卖不破租赁原则，你有义务继续履行原房屋上的租赁合同，直到合同期满，但该房屋出租的租金应当归你所有。 3，当然，你也可以要求解除租赁合同，但是需要承担原租赁合同中约定的违约金。承担后，你可以向原房主或中介要求赔偿你因此造成的实际经济损失。

• 问买卖二手房过户后发现房子未过户
  

  你的房产是否过户，如果没有过户，房子仍然还是你的。 至于合同的取消问题，请参照以下法条决定你的行动： 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤 销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订 立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭： (一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使 撤销权； (二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销 权。

• 问买二手房过户后发现房子有风险
  

  1.该房屋是有风险的；2.有合同约定的按照合同约定履行。如果一方一般违约，另一方可以根据合同的约定主张承担违约责任；如果是根本违约，可以主张解除合同并主张违约损害赔偿责任。合同双方当事人就合同的履行发生纠纷的，有四种解决方式：1、协商。2、调解。4、诉讼。

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