二手房过户后发现租户不是新房主怎么办-法师兄

二手房过户后发现租户不是新房主怎么办

2022-01-18

1，房屋已经过户，所有权转移，你可以要求卖方及时交房，并要求对方承担相应违约责任或赔偿你因此造成的直接经济损失。 2，但是你不能强行入住或赶走租户，基于买卖不破租赁原则，你有义务继续履行原房屋上的租赁合同，直到合同期满，但该房屋出租的租金应当归你所有。 3，当然，你也可以要求解除租赁合同，但是需要承担原租赁合同中约定的违约金。承担后，你可以向原房主或中介要求赔偿你因此造成的实际经济损失。

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一、买朋友的一套二手房要找中介吗？自行成交的二手房，买卖双方完全可以直接到登记部门办理交易过户手续，不需要找中介机构或其他个人代办。二、办理二手房过户手续，谁应到场申请？您是买方：如果您购买的房屋是单独所有，只需您本人到场办理；如果您购买的房屋是夫妻共同共有，只需夫妻其中一方携带双方身份证、结婚证等材料到场办理；如果您购买的房屋是多人共有，需要购房人全部到场。您是卖方：如果产权证记载您单独所有，只需您本人携带申请材料到场；如果产权证记载您与他人共有，需共有人全部到场；如果产权证未标注共有情况，需产权人夫妻双方携带双方身份证、结婚证等材料到场（单身时购买的除外）。无论买方还是卖方，本人不能到场的，需提供经公证的授权委托书。三、二手房过户手续，分几步，怎么办理？第一步：办理完税手续交易双方到咨询台领取《存量房买卖合同》，办理完税查询，按照地税部门的办理时限缴纳税款、领取完税凭证。第二步：办理不动产交易登记手续交易双方持相关材料到咨询台凭本人身份证领号，到窗口申请不动产交易登记；窗口受理后，买卖双方领取《受理凭证》，到二楼窗口办理资金监管。第三步：缴纳相关费用并取证交易双方按照《受理凭证》注明的取证日期，到收费窗口缴纳不动产登记费和房屋交易手续费，到发证窗口领取《不动产权证书》。四、需要带哪些申请材料？ 1、不动产登记申请书； 2、买卖双方申请人身份证明（验原件，留复印件）； 3、《不动产权证书》或《房屋所有权证》（原件）； 4、契税完税凭证（验原件和留复印件）； 5、存量房买卖合同（原件）； 6、法律、行政法规、《不动产登记暂行条例实施细则》规定的以及登记机构认为的其他必要材料。五、多久可以拿到《不动产权证书》？登记窗口受理后8个工作日可领取《不动产权证书》。