二手房过户后房主不搬家怎么办？

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• 问买房后二手房业主不配合过户怎么办?
  

  1、协商调解如果二手住房业主有不可抗拒的原因，不能在规定的时间内转让所有权，买方可以适当理解，与业主协商，换一次转让也可以。2、根据合同处理房屋销售合同将达成房屋产权转让时间，并将注明违约责任等，如果二手业主不按合同时间转让，属于违约，可以直接按照合同处理，可以要求业主立即转让，或终止合同并赔偿买方的损失。3、试图向法院起诉上述两种方式后，二手业主仍不配合转让，可以向卖方发出催告信，或直接向当地法院起诉，要求业主赔偿买方的损失。

• 问二手房过户后卖家不出房咋办
  

  二手房过户后卖家不交房的处理方法：1.按照合同约定的时间卖家没有交房的，即可认定为逾期；2.逾期交房的，你可委托律师发函要求卖家交房，并保留通知的证据。3.卖家逾期交房，经通知后仍然没交房的，你可按照合同约定起诉追究对方的违约责任。

• 问二手房过户后下家人不去怎么办
  

  由于您将与下家的交房时间也定在12.20日，因此，如果到时二房东没有按时向您交房，您也无法按时向下家交房，需要承担对下家的违约责任。如果迟延时间长的，下家还有权解除购房合同。虽然您可以向法院起诉二房东违约，并要求他支付违约金，但毕竟诉讼程序漫长，不知道要拖到什么时候。而下家肯定是等不了这么久的。同时在这段时间内，您也无法有效地处分该房屋，这些对您都是损失。因此，建议您与二房东协商，尽快让他搬离，必要时可以做一些让步。

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