厂房入固定资产是否需要交房产税

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• 问股东以固定资产入股是否交税
  

  《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发［2006］31号）规定，开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。因此，贵公司将自行开发的房产转作固定资产应视同销售缴纳所得税。

• 问固定资产营业外收入的处置是否需要交增值税?
  

  营业外收入也是收入，在计算企业所得税时也是要计算的。 1.如果销售的是使用过的固定资产： 根据财税（2002）29号文件规定：纳税人销售旧货（包括旧货经营单位销售旧货和纳税人销售自己使用过的应税固定资产），按照4%征收率减半征收增值税。 根据财政部和国家税务总局的解释，“应税固定资产”是指纳税人销售使用过的固定资产时不同时符合以下三个条件(也就是同时符合以下三个条件就属于非应税固定资产免征增值税，如果有一个条件不具备就属于应税固定资产，按照销售额依4%的征收率减半征收增值税）。

• 问厂房装修需要交房产税吗
  

  建筑业都是地税，交营业所，没有国税增值税。若房屋为自有，装修费用应计入固定资产成本，单独设置明细科目核算，一般在5年内计提折旧。借款：固定资产－装修费用贷款：在建工程装修费用单独计提折旧时：借款：管理费用贷款：累计折旧如果房屋出租，需要处理：借款：长期待摊费用－租赁固定资产改良费用贷款：银行存款按租赁期摊销：借款：管理费用贷款：长期待摊费用－租赁固定资产改良费用。

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