赠与房产不过户有什么后果吗-法师兄

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问赠与房产过户有什么税费吗

走赠与手续没过五年,总房龄超20年,再出卖还有房产税，主要包含契税、所得税及营业税。截止2016年2月22日，如果赠与满2年，按正常程序缴纳契税即可；如果没满2年，尚缴纳拿营业税。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税（税率为20%）。《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，宁夏、西藏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：为了加强个人所得税征管，堵塞税收漏洞，根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，现就个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知如下：一、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：（一）《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条规定的相关证明材料；（二）赠与双方当事人的有效身份证件；（三）属于本通知第一条第（一）项规定情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书（原件）。（四）属于本通知第一条第（二）项规定情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、除本通知第一条规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%.四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。六、本通知自发布之日起执行。财政部国家税务总局二○○九年五月二十五日参考二：根据财政部、国家税务总局和住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)自2016年2月22日起，针对首套房和二套房有不同的税收政策：（一）契税：原来首套房的契税收费标准是：房屋面积在90平方米以下按总房款的1%缴税，房屋面积在90平方米到144平方米之间按2%缴税，144平方米以上按4%缴税。新政出台后，没有了普通住房和非普通住房之分，只设90平方米一个界限，即使是别墅，也同样享受该优惠政策。房屋面积在90平方米以下的依旧按1%缴税，无论是首套房还是二套房，面积在90平方米以上的家庭唯一住房按1.5%的税率征收契税，面积在90平方米以上的二套房，按照2%的税率征收契税。“比如第二套房子，在过去的政策当中是没有优惠的，全部按4%征收，按照现在政策，第二套房子也有优惠，在90平方米以下，是按1%征收，在90平方米以上按2%征收。”市地税局劳务和财产行为税科科长杜可平告诉记者，这一税收优惠政策对需要购买二套改善性住房的家庭来说，是一大利好消息。另外，新政实施后，对首套房面积90平方米以上的，也可以享受优惠。比如一套面积为100平方米总价为50万元的首套房子，调整前需缴纳契税1万元，而调整后只需缴纳7500元。相比之下，购买二套房的购房者，在新政实施后，将享受到较多优惠。比如面积同样是100平方米总价为50万元的二套房，调整前需缴纳契税2万元，而调整后只需缴纳1万元。（二）根据新政：个人购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，不区分普通、非普通住房，一律免征营业税。尤其是对于一些面积在140平方米以上的住宅，原来都属于非普通住宅，转让费用较大。实施收税新政后，大面积住宅在二手房交易中，成本会降低。综合以上，考虑各项费用及手续，当前契税新政情况下，赠与的成本其实高于买卖。
问房产赠与后怎么过户？

房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是： (一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。 (二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。 (三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
问房产赠与后还能过户吗？

房产赠与公证后，赠与人过世了，房产肯定是按公证书进行过户的。。。因为房产已经进行了赠与公证，即成赠与协议有效了，当赠与人过世了，也是能过户的。只是在办理赠与过户时需要赠与人的死亡证明，或火化证。