转一个店铺，房东是二手房东，与二手房东签订的合同有法律保护吗

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• 问房东与二房东的商铺合同有效吗
  

  商铺转租和二房东签订的合同有效。转租合同只要是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗就具有效力，如果房东不同意转租的，可以解除合同。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问二手房东签的转租合同合法吗
  

  看情况： 一、如果该转租行为经过了出租人的同意，并且该合同内容合法，签订合同是双方当事人真实的意思表示的，则该转租合同合法有效； 二、不符合上述情况的，该合同不合法。 《民法典》（自2021年1月1起施行）第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

• 问和二手房房东签订的合同是否有效
  

  房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，和二手房东合同有效吗关机就在这，二房东未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。

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