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一般物业没有不责任,5年防水质保期内,非人为因素,开发商责任,过期了一般自理。漏水一般是楼上责任,楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用,物业可以...
1、屋顶属于业主共有,所有业主都有使用权。对共有面积的管理一般为物业公司。如果管理过错,以至漏水造成你的损失,可以请求物业赔偿。 2、至于谁...
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一般来说,墙体发霉不是物业责任,住宅里面是业主专有部分,只有业主在使用,那么墙体发霉,如果不是业主自己导致的,就有可能是房屋质量不过关,或者是装修时候了问题;在这里就应该知道了,业主自己的原因导致的就应该有业主负责,如果是因为房屋质量问题就应该由开发商承担责任,是装修导致的就由装修承包方承担。 根据《房屋建筑工程质量保修办法》房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等。这里所说的保修期在正常情况下是五年;如果是因为业主使用不当、第三方人为损坏或者不可抗力因素导致的,就不受最低保修年限的保护。 当然不排除例外,如果业主有证据证明是物业导致的墙体发霉,那么物业也是要承担侵权责任的。
幕墙玻璃、石材脱落砸伤过路人等损害。对施工承包人来说,即使发生损害时,超过质量保修期多年,若发生的损害与其施工质量存在缺陷有关亦应承担质量赔偿责任。
房屋墙体漏水不属于物业公司管理范畴,保修范围和保修期内的质量缺陷由施工单位履行。物业的工作职能:受物业所有人委托,根据物业管理委托合同,对物业的公共部位及其设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境外观等管理项目进行维护、修复和整改。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条的规定,建设单位应当在保修范围和期限内履行保修义务。第七条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防漏的最低保修期为五年。
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