房屋漏水导致墙皮脱落，物业应当承担责任么？-法师兄

一般物业没有不责任，5年防水质保期内，非人为因素，开发商责任，过期了一般自理。漏水一般是楼上责任，楼顶等公共部份楼上下分摊维修费用，物业可以协助维修，但费用还是业主出。

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导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。3、门窗损坏出现渗漏房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况，由门窗安...

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先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨...

房子在我们住的时间长了就会出现漏水情况，还有一些就是人为的，比如说在上面种植东西也是比较容易的坏掉的。1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

1、对于外墙渗水的，你可找物业维修管理。2、在房屋保质期内找开发商。小区物业管理公司的职责： 1、物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理； 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等； 3、物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等； 4、物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

根據你所講的情況，滲水一般屬於質量問題，發展商或物業管理處應承擔維修責任，如果經過對方維修后，問題得不到解決，你們自行維修后，向對方報銷亦可，但的確存在對方不認帳的風險。鑒於目前情況，你可以委託律師發信將問題闡明，明確提出維修要求，否則採取法律行動處理。本案若起訴到法院，需要舉證滲水事實，所以，建議你們前期做好取證工作，可以拍相、錄像、錄音等固定證據，如果證據不足，一般需要在訴訟中向法院申請就滲水問題申請司法鑒定。起訴的請求，可以為要求對方維修，亦可在你們自行維修后，對方不認帳時，起訴要求對方承擔維修費用。