新房防水管道漏水导致楼下墙皮脱落-法师兄

房子在我们住的时间长了就会出现漏水情况，还有一些就是人为的，比如说在上面种植东西也是比较容易的坏掉的。1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且最外面一定要用水泥砂浆做保护层。

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根據你所講的情況，滲水一般屬於質量問題，發展商或物業管理處應承擔維修責任，如果經過對方維修后，問題得不到解決，你們自行維修后，向對方報銷亦可...

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导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。3、门窗损坏出现渗漏房子漏水的责任划分的基本原则是：谁造成、谁负责。具体来说主要有如下的一些情况，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任，其责任划分：1，由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年）。2，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，如果在质保期内

1、屋顶属于业主共有，所有业主都有使用权。对共有面积的管理一般为物业公司。如果管理过错，以至漏水造成你的损失，可以请求物业赔偿。 2、至于谁损坏，只有求助于公安机关。但此事属于民事侵权纠纷，一般公安机关会认为不属于受案范围。 3、对于人为损坏，如不能确定或无法找到明确损坏人。你只有找物业根据过错承担赔偿责任。对于物业，没有及时发现修补而造成损失有一定过错。 4、对于修理补漏，由小区维修基金承担。如没有维修基金的，由所有共享顶楼的业主分摊。 5、你可以直接向法院起诉，请求物业修理补漏，赔偿因漏水造成的损失。

先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。 1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦 2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面 3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）