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用过的墙面补漆,墙面漏水,物业需要承担责任吗?

2021-11-19
房屋墙体漏水不属于物业公司管理范畴,保修范围和保修期内的质量缺陷由施工单位履行。物业的工作职能:受物业所有人委托,根据物业管理委托合同,对物业的公共部位及其设备、市政公共设施、绿化、卫生、交通、治安、环境外观等管理项目进行维护、修复和整改。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四条的规定,建设单位应当在保修范围和期限内履行保修义务。第七条规定,在正常使用条件下,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防漏的最低保修期为五年。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。 依照法律规定推定行为人有过错,其不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。 《中华人民共和国民法典》第二百九十六条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。 《中华人民共和国民法典》第一千一百六十七条侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

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