农村房屋用地使用权是什么

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• 问农村房屋使用权属什么范围
  

  农村房屋使用权是指农村房屋用地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对房屋用地的占有、使用和收益的权利。农村居民住宅全部归个人所有，但根据我国法律，住宅用地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，农村居民新建住宅应向农村集体经济组织或农村村村民委员会申请乡镇人民政府审查，县级人民政府批准，不得转让、租赁或抵押。但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民房屋用地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但是，合理赔偿原住宅用地的建筑物和树木等。

• 问农村房屋的土地使用权是户主吗
  

  农村房屋土地使用权一般以户口为主。不代表只有户主拥有集体土地使用权。但由于没有相应的法律规范，不可避免很多人认为农村的宅基地是分给户主的。而事实上，农村是按照人头来分地的。所以宅该基地你也有使用权份额。（但你必须是该村的农村户口！）房屋的所有权以投资各方的出资来计算。如果你保留好了你的修房子花销记录。发票单据也是有用的。以避免将来出现的纠纷。目前比较好的解决办法是与你哥哥写好房屋共有协议，到所在地公证机关进行公证。

• 问农村耕地造林土地使用权使用权年限是什么？
  

  承包农村荒山造林的土地使用权年限的规定是：耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。草原的承包期为30- 50年。林地承包期限为30至70年;特殊林木的林地承包期限，经国务院林业行政主管部门批准，可以延长。

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