购房面积侵权欺诈有哪些

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• 问房屋面积欺诈怎么处罚
  

  交付房屋后发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符的，应当根据面积误差的大小选择不同的处理方式。首先，要看双方合同是否有约定，有约定的从约定开始。如果合同中没有约定，就按照法律规定好的规则来处理：以面积误差比绝对值3％为分界线。1、3％以内的，实际结算，不支持购房者解除合同。退房的请求。2、超过3％的情况下，购买者要求解约的情况下，退房，返还已经支付的房费和利息的情况下，必须支持。3、超出3％的，如果购房者不选择退房，而接受房屋的情况下要分两种情况。实际面积大于约定面积的，3％以内由购房者补充差额，超过的部分由卖方承担费用。如果说，实际面积最终小于约定的面积，那么3％以内的由出卖人退房款差价，超过3％的则由出卖人双倍退款。上述规定的双倍返还等法定处理方式是对开发人员的处罚性赔偿措施。

• 问购房合同有哪些欺诈情形?
  

  行骗者多数是具有多次行骗劣迹的行家老手，通常一旦罪行被识破，便马上闻风而逃。当他们认为风声不紧的时候，就会重操旧业。因为他们对于行骗手段十分熟悉，所以在很短时间内他们便可以迅速成立诈骗组织，实施诈骗行

• 问购房合同有哪些欺诈行为
  

  房屋租售中介实施的诈骗行为。1、通过欺骗手段截留客户资金，非法占有或用于投资、贷款等风险项目。房屋中介公司要求买受人将购房保证金、首付、购房款存入中介公司指定账户，由其保管，利用办理购房手续的时差从事投资、贷款等风险项目，获得中短期收益。这种拆东墙补西墙的操作模式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂和损失。2、中介公司指示公司员工和他人伪装购房人，与卖方签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房价后，将房屋转让给虚假购房人，最后将骗取的房屋转卖或抵押非法获利。3、公布虚假房屋租赁和销售信息，与客户签订租赁和购房合同，骗取客户代理费和定金。（二）房地产开发商或个人在预售或出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或出售的事实，以一房多卖的方式骗取他人购房款。（3）虚构商铺等房地产投资项目，以承诺高额回租收益为诱饵，诱骗投资者投资骗取投资资金。

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