房屋面积欺诈怎么处罚

2021-10-20

交付房屋后发现实际面积与房屋买卖合同约定的面积不符的，应当根据面积误差的大小选择不同的处理方式。首先，要看双方合同是否有约定，有约定的从约定开始。如果合同中没有约定，就按照法律规定好的规则来处理：以面积误差比绝对值3％为分界线。1、3％以内的，实际结算，不支持购房者解除合同。退房的请求。2、超过3％的情况下，购买者要求解约的情况下，退房，返还已经支付的房费和利息的情况下，必须支持。3、超出3％的，如果购房者不选择退房，而接受房屋的情况下要分两种情况。实际面积大于约定面积的，3％以内由购房者补充差额，超过的部分由卖方承担费用。如果说，实际面积最终小于约定的面积，那么3％以内的由出卖人退房款差价，超过3％的则由出卖人双倍退款。上述规定的双倍返还等法定处理方式是对开发人员的处罚性赔偿措施。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。