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房屋租售中介实施的诈骗行为。1、通过欺骗手段截留客户资金,非法占有或用于投资、贷款等风险项目。房屋中介公司要求买受人将购房保证金、首付、购房款存入中介公司指定账户,由其保管,利用办理购房手续的时差从事投资、贷款等风险项目,获得中短期收益。这种拆东墙补西墙的操作模式一旦出现问题,最终会导致资金链断裂和损失。2、中介公司指示公司员工和他人伪装购房人,与卖方签订房屋买卖合同,支付少量定金或部分房价后,将房屋转让给虚假购房人,最后将骗取的房屋转卖或抵押非法获利。3、公布虚假房屋租赁和销售信息,与客户签订租赁和购房合同,骗取客户代理费和定金。(二)房地产开发商或个人在预售或出售房屋时,隐瞒房屋已抵押或出售的事实,以一房多卖的方式骗取他人购房款。(3)虚构商铺等房地产投资项目,以承诺高额回租收益为诱饵,诱骗投资者投资骗取投资资金。
合同欺诈是以订立合同为手段,以非法占有为目的,用虚构事实或隐瞒真相的欺骗方法骗取公私财物的行为。 在现实生活中,有以下就几种常见的欺诈情形: 第 一、伪造合同,欺诈人以非法占有为目的,用伪造合同主体、伪造合同内容等手法,凭空捏造或者虚构合同,骗取他人的财物; 第 二、盗用、假冒名义,盗用、假冒名义可以是假冒知名企业的法定代表人或法定代理人、业务负责人,利用伪造的证明文体与对方签订合同; 第 三、虚构主体,欺诈方伪造营业执照,虚构企业名称、资金、经营范围等,采用根本不存在的或者未经依法登记注册的单位与他人订立合同; 第 四、虚假广告、信息引诱,欺诈方先发布虚假广告和信息,引诱他人与之签订合同,骗取对方的中介费、立项费等财物。 其他还有货物引诱、虚假担保、高利诱惑等等。合同欺诈损害国家利益的为无效合同,一方以欺诈方式与另一方订立合同损害另一方利益的,受害方可以请求撤销合同。但合同欺诈要区别于合同诈骗,如果行为人以非法占有为目的,实施诈骗的行为,触犯了刑法就要承担刑事责任。
有下列情形之一的购房合同无效: 1.开发商违反法律法规。 2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。 3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。 4.出卖方原因导致无法办理房产证的。 5.房屋主体结构质量不合格的。 6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。
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