土地使用权人是否一定是房屋所有权人

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• 问土地使用权人是房屋所有权人吗
  

  土地使用权人并不一定就是房屋所有权人。因为土地使用权具有最高年限的限制，如果期限届满后没有办理续期，那么此时房屋所有权人并不是土地使用权人。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。

• 问土地使用权只是房屋所有权人？
  

  土地使用权人不一定是房屋所有权人。我国法律规定，房屋作为不动产，物权变动以登记为主，只有在不动产登记簿上进行了产权登记或变更，房屋物权才会发生变动。

• 问土地使用权证是房屋所有权人还是主管部门
  

  土地使用权人不一定是房屋所有人。购房者大多对房屋产权知之甚少，混淆了房屋产权和土地使用权。土地使用权和房屋产权是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家转让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房地产的使用权。业主所有的房屋除了拥有房屋的所有权外，也有该房屋的土地使用权。也就是说，如果房子的产权到期了，房子还是你的，只需要交土地税。产权期限是指房屋所占土地的使用权，而非房屋所有权本身。根据国家规定，城市建设用地归国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易。房屋使用权为70年，从当地取得之日起计算。只要购房者有合法的产权证，房子就是私有财产，不属于国家。只要房子还在，个人就有房子的所有权。房产权70年从开发商开始盖房子就算了。土地使用权和房屋所有权的区别在于，房屋所有权（即房屋产权）是永久的，没有期限，只要房地产没有完全损坏和损失，就可以一直享有；土地使用权有期限。国家通过土地有偿出让授予土地使用者40年、50年、70年的使用权。

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