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根据市房产交易中心工作人员的答复,房产证是否需要过户问题可以根据当事人的意愿自主决定。然而,由于房产证户主已经去世,如果该房屋日后涉及出租、...
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根据我国法律法规规定,继承房产过户必须经过公证处公证后,房产部门才能予以办理过户登记。当事人可以亲自到公证机构申请公证,也可以委托他人代为办理,同时需要提交一系列证明材料。这些证明材料包括:1. 继承人的身份证件,如身份证、户口簿;2. 如果委托他人代办,需要提交经当地公证机构公证的委托书;3. 如果监护人代办,需要提供监护人、被监护人身份证明及有权监护的证明;4. 被继承人死亡证明和所有法定继承人的生存与死亡证明,涉及代位继承或者转继承的,也需要提供相应证明;5. 房屋所有权证;6. 放弃继承需要在公证员面前签署放弃继承声明书。如果不在当地,需要提交经当地公证机构公证的放弃继承声明书。此外,如果母亲将其个人拥有的房产产权赠与给儿子,还需要进行赠与公证。上述第6项放弃继承的人员包括母亲、父亲的其他子女和爷爷,他需要在公证员面前签署放弃继承声明书。 不同地区的法院在审判尺度上可能存在细微差别,因此办理案件时尽量选择专业的律师,以维护自己的合法权益。
（一）房产证过户办理流程 1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续； 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续； 3、到“公证”窗口办理公证手续； （1）申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； （2）代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明； （3）被继承房产的产权证明； （4）被继承人的死亡证明； （5）法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明； （6）被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； （7）公证人员认为应提交的其他证明、材料； 4、到“私房交易”窗口办理交易手续； 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税； 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。 （二）房产证过户所需费用 证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费： (1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元。
如果身份证、户口本、房产证上的名字都不一样,应以身份证为准,先办理新户口本。 如果身份证、户口本上的名字一致,只是房产证上的名字不同,则可以直接拿着身份证、房产证去房管局申请换发新证,费用为80元。 办理手续需要出具购房合同,并查看购房合同上的名字是否与身份证、户口本上的名字一致。如果一致,办理流程会比较简单。接着,需要携带房产证、购房合同、身份证、户口本等有关资料去当地房管局申请更改房产证上的名字。 建议提前备好老房产证的复印件,以便日后出售房产时可以享受税收优惠政策。
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