商品房交付钥匙是否等同于交付房屋？

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• 问交钥匙是否等同于交房？如何解决这一问题？
  

  交钥匙仪式不能等同于正式的房屋交接。房屋交接主要包括房屋所有权转移和房屋使用权的转移，而交钥匙仅意味着拥有进入房屋的权限。房屋交接是关于房产所有权和房屋权属的问题，其中包括房产证和房屋所有权等。交钥匙和房屋交接是表面和本质的区别。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

• 问二手房交易，房款付清，房东不交钥匙
  

  按照协议到法院起诉，要求继续履行合同，交付钥匙。

• 问钥匙已交付，房屋未过户，风险谁承担?
  

  根据《合同法》第142条、《商品房买卖合同解释》第11条的规定，买卖合同标的物风险负担采“交付”主义，即交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。2009年7月12日你方已将钥匙交给张某，交付已完成。房屋毁损、灭失的风险应由张某负担，张某并不因此免除支付购房款的义务。张某的主张不能得到法律的支持。

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